Nửa cuối năm, thị trường bất động sản có những biến động gì?
Với sự có hiệu lực của các Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản mới từ ngày 1/8, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và tích cực. Việc các bộ luật này áp dụng sớm hơn 5 tháng sẽ tạo động lực lớn cho sự phát triển, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS tiếp tục xu hướng hồi phục và tăng trưởng ổn định.
Theo dự đoán từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khi các quy định mới được triển khai, tâm lý “chờ đợi” hiện tại sẽ nhanh chóng được thay thế bằng hoạt động mạnh mẽ từ các doanh nghiệp phát triển dự án và cơ quan quản lý. Sự tự tin của các nhà đầu tư sẽ gia tăng, đồng thời dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng sẽ tiếp tục chảy vào lĩnh vực bất động sản, thúc đẩy sự sôi động và năng động của thị trường.
Dù quá trình áp dụng các luật mới vẫn cần thời gian để phát huy tác dụng đầy đủ, thị trường BĐS sẽ tiếp tục hồi phục một cách bền vững, với những tín hiệu tích cực ngày càng rõ ràng. Đến cuối năm, sự phục hồi của thị trường sẽ trở nên đáng chú ý hơn, với sự phân hóa theo phân khúc và khu vực được điều chỉnh đồng đều hơn, mở ra triển vọng ổn định và phát triển bền vững cho toàn ngành.
Trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự báo sẽ chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc nhà ở. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ gia tăng hoạt động truyền thông, đẩy mạnh việc mở bán với nguồn cung dự kiến tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm. Sự cải thiện này chủ yếu đến từ các căn hộ cao cấp và hạng sang, cùng với sự gia nhập của nhiều dự án thấp tầng khi các đại dự án hoàn tất các giai đoạn cuối. Các sản phẩm mới chủ yếu xuất hiện ở vùng ven thành phố và các tỉnh lân cận Hà Nội, TP.HCM.
Dự báo của VARS cho thấy nhu cầu mua nhà để ở vẫn duy trì ở mức cao, trong khi nhu cầu đầu tư dự kiến phục hồi khoảng 30% so với đầu năm, nhờ vào sự hấp dẫn của các thị trường mới với nhiều tiềm năng tăng giá. Lượng giao dịch có thể tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, nhờ vào sự gia tăng nguồn cung vào cuối năm, chủ yếu là các căn hộ.
Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản sẽ cải thiện rõ nét, đặc biệt vào cuối năm. Với sự gia tăng nguồn cung căn hộ cao cấp, giá căn hộ tại các dự án có mức giá khoảng 40 triệu đồng/m² có thể tăng từ 100-300 triệu đồng/căn, tuy nhiên tốc độ tăng sẽ chậm hơn.
Phân khúc nhà phố và biệt thự cũng sẽ thấy sự cải thiện về giao dịch và giá bán nhờ vào nền tảng phục hồi và kỳ vọng lợi nhuận cao hơn từ các nhà đầu tư. Trong khi đó, đất nền, vốn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, sẽ tiếp tục phục hồi từ mức đáy với các lô đất đã tách thửa ở khu vực hạ tầng hoàn thiện và giá chưa quá cao.
Phân khúc nhà ở xã hội có cơ hội “đảo chiều” khi các quy định mới được thực thi và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được điều chỉnh theo hướng ưu đãi hơn. Trong lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nguồn cung sẽ cải thiện với nhiều doanh nghiệp tiếp tục ra hàng, mặc dù số lượng dự án không nhiều và vẫn gặp khó khăn về pháp lý và dòng tiền. Condotel sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định với mức đầu tư hợp lý, trong khi biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng có thể phải cạnh tranh gay gắt với các sản phẩm trên thị trường thứ cấp.
Cuối cùng, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp bền vững, góp phần thúc đẩy kinh tế xanh và gia tăng chuỗi giá trị, thu hút dòng vốn đầu tư bền vững.
