Dẹp nạn đầu cơ khi đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu
Đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu đang nhận được sự quan tâm.
Tại dự thảo Tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đưa ra một số nội dung đáng chú ý về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất theo thời gian sở hữu để tránh tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đỉnh – chuyên gia pháp lý bất động sản nhận định, thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ là hướng đi đúng đắn và cần thiết, tuy nhiên cần có tính toán hợp lý để đảm bảo thực thi luật hiệu quả, khả thi.
Tuy nhiên, nguyên tắc đánh thuế phải phân tách ra chủ thể mua bất động sản để sử dụng và chủ thể mua nhằm mục đích đầu tư, đầu cơ. Người liên tục mua đi bán lại trong thời gian ngắn thì nhu cầu không phải để ở mà nhằm đầu tư kiếm lời. Những người mua để kinh doanh này thì phải đánh thuế cao, còn người mua tài sản để ở, giải quyết nhu cầu an sinh, an cư thì không đánh thuế hoặc đánh thuế thấp.
Hiện nay, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần, thuế suất áp dụng là 2%. Không ít chuyên gia cho rằng nên xem xét điều chỉnh mức thuế suất này.
Ông Đính nhận định, trong ngắn hạn, bảng giá đất còn thấp, mức thuế 2% không phải là gánh nặng. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi (khi bảng giá đất mới được ban hành), bảng giá đất mới sẽ phản ánh tương đối sát giá thị trường nên mức thuế suất 2% cũng là gánh nặng lớn với đa số người dân, đặc biệt những người không có mục đích kinh doanh.
“Tôi ủng hộ việc giảm thuế suất xuống dưới 2%, nhưng giảm thế nào, xuống 1% hay 0,5% thì phải có quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng”, ông Đỉnh nói.
GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường nhận định, việc đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu đã được nhiều nước áp dụng và đạt được thành công.
Việc đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giúp “hạ nhiệt” thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ và bong bóng bất động sản. Theo đó, việc đánh thuế cao đối với các cá nhân sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn sẽ làm giảm tính thanh khoản của các hoạt động mua bán bất động sản với mục đích thương mại. Mặt khác, tính thanh khoản của việc mua bán bất động sản với mục đích ở thực tăng cao, qua đó, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, mất đi giá trị ảo do các hoạt động đầu cơ gây ra.
