Nhiều yếu tố khiến sức mua căn hộ phía Nam giảm
Theo báo cáo từ DKRA Group, số lượng giao dịch căn hộ mới tại TP.HCM và các khu vực lân cận trong tháng 7 chỉ đạt 189 căn, giảm mạnh 94% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo thị trường bất động sản khu vực TP.HCM và các tỉnh phụ cận, bao gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa – Vũng Tàu, cho thấy trong tháng 7, khu vực này ghi nhận tổng cộng 625 căn hộ mới từ 9 dự án cũ tiếp tục mở bán. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng 9% so với tháng trước, nhưng lại giảm sâu 84% so với tháng 7 năm 2023. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ đạt chỉ 189 căn, tương đương với 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo dữ liệu từ Đat Xanh Services, trong tháng 7, TP.HCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận khoảng 1.049 sản phẩm bất động sản được chào bán, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Mức tiêu thụ đạt khoảng 45% so với số lượng sản phẩm mới ra mắt, với tỷ lệ hấp thụ trung bình trên nguồn cung mới giảm nhẹ khoảng 5%.
So với các thị trường phía Bắc, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản tại các tỉnh phía Nam hiện thấp hơn từ 10-15%. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án mới có giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư của DKRA Group, giải thích rằng tỷ lệ tiêu thụ thấp do người mua đang chờ đợi để quan sát diễn biến thị trường và kỳ vọng vào các thay đổi tích cực khi các luật mới có hiệu lực vào đầu tháng 8.
Thị trường tháng 7 gần như không có dự án mới mở bán, với nguồn cung sản phẩm hạn chế và các chủ đầu tư không đẩy mạnh hoạt động quảng bá. Một số nhà đầu tư còn chờ xem ảnh hưởng của các luật mới trước khi mở bán dự án.
Về mức giá, DKRA Group cho biết giá bán căn hộ tại TP.HCM trong tháng 7 dao động từ 42-57 triệu đồng mỗi m2; tại Đồng Nai từ 31-35 triệu đồng mỗi m2; tại Bình Dương từ 29-48 triệu đồng mỗi m2; và tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ 48-53 triệu đồng mỗi m2. Mức giá bình quân tại TP.HCM đã giảm so với tháng trước do một số dự án hạng sang và siêu sang tạm ngừng giao dịch.
Trong khi đó, Đat Xanh Services báo cáo rằng giá căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam trung bình từ 31-84 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-5% so với tháng trước, chủ yếu tăng tại các dự án mới ở các tỉnh.
Dự báo từ nay đến cuối năm, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM có thể tăng từ 5-10%, trong khi các thành phố vệ tinh sẽ chứng kiến mức tăng thấp hơn khoảng 2-3%. Nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ cải thiện từ tháng 8 khi nhiều chủ đầu tư chuẩn bị cho các hoạt động tiền mở bán. Tuy nhiên, tâm lý thận trọng vẫn sẽ chi phối giai đoạn đầu, khi các luật mới chưa được áp dụng một cách trơn tru. Người mua và doanh nghiệp vẫn chờ đợi sự cải thiện rõ nét hơn của thị trường và sự hoàn thiện của hành lang pháp lý.
