1 tỷ đồng có thể đầu tư bất động sản hiệu quả như thế nào?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày với giá nhà đất tăng chóng mặt và lãi suất ngân hàng cũng có xu hướng đi lên, việc sở hữu một căn nhà hay một mảnh đất với số vốn khoảng 1 tỷ đồng là chuyện không dễ. Nhưng với một sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tận dụng 1 tỷ đồng để tạo dựng một tài sản giá trị.
Giá bất động sản liên tục gia tăng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đã khiến nhiều nhà đầu tư mới gặp khó khăn do chi phí đầu tư quá cao. Để sở hữu một bất động sản tại hai thành phố này, nhà đầu tư cần ít nhất 4-5 tỷ đồng, khiến họ phải cân nhắc kỹ lưỡng. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TPHCM, nơi yêu cầu vốn thấp hơn nhưng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.
Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là làm thế nào để lựa chọn khu vực và sản phẩm phù hợp với nguồn vốn đầu tư dưới 1 tỷ đồng mà vẫn có khả năng sinh lời? Theo chuyên gia Phan Công Chánh, có hai phương thức chính để kiếm tiền từ bất động sản: lãi vốn và dòng tiền. Lãi vốn liên quan đến việc mua và bán bất động sản để thu lợi nhuận, trong khi dòng tiền đến từ việc khai thác bất động sản thông qua các hình thức cho thuê hoặc kinh doanh khác.
Vậy những thị trường nào còn có tiềm năng phát triển và mang lại cơ hội cho nhà đầu tư? Thực tế cho thấy, không chỉ các nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, mà ngay cả những nhà đầu tư trẻ và mới tham gia thị trường cũng đang tìm kiếm những thị trường mới. Với số vốn gần 1 tỷ đồng, nhiều nhà đầu tư đã hướng tới các khu vực ven đô có các khu công nghiệp, nơi mà nhu cầu nhà ở đang gia tăng và hạ tầng ngày càng phát triển.
Những bất động sản thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư hiện tại thường phải đáp ứng các tiêu chí như vị trí gần thành phố lớn và các khu công nghiệp, tiềm năng cho thuê cao nhờ nhu cầu nhà ở lớn, và thuộc phân khúc có giá cả hợp lý, không bão hòa như các căn hộ cao cấp. Ngoài ra, chính sách dòng tiền linh hoạt cũng là yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư.
Ông Vũ Cương Quyết, CEO của Đất Xanh Miền Bắc, nhận định rằng, với số vốn hạn chế, lựa chọn căn hộ chung cư để cho thuê là một hướng đi sáng suốt. Ông nhấn mạnh, hiện tại, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh công nghiệp tiềm năng gần Hà Nội như Thái Nguyên, một trung tâm công nghiệp hàng đầu ở miền Bắc, hoặc Bình Dương, trung tâm công nghiệp của khu vực phía Nam, nơi hứa hẹn mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư.
Thực tế cho thấy, trong giai đoạn bất động sản đang dần phục hồi, “lợi nhuận kép” trở thành mục tiêu được nhiều nhà đầu tư dài hạn theo đuổi. Các nhà đầu tư hiện nay đặc biệt quan tâm đến những bất động sản không chỉ có khả năng mang lại dòng tiền ổn định thông qua việc cho thuê trong vòng 3-5 năm tới, mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Chính những sản phẩm này đang thu hút sự chú ý và săn lùng của các nhà đầu tư trên thị trường.
Với 48 khu và cụm công nghiệp, Bình Dương hiện tại chỉ đứng sau TP HCM và Hà Nội trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Tính đến tháng 6/2024, tỉnh này đã thu hút được 4.322 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 41 tỷ USD. Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI cũng đã kéo theo lượng lớn các chuyên gia và lao động chất lượng cao từ nhiều quốc gia đến làm việc dài hạn tại đây, làm gia tăng nhu cầu sở hữu và thuê nhà ở tại Bình Dương.
Anh Minh Hoàng, một nhà đầu tư tự do 42 tuổi ở TP HCM, chia sẻ rằng anh đang lên kế hoạch bán căn hộ cao cấp tại Sài Gòn để chuyển hướng đầu tư vào Bình Dương. Chỉ với 1,1 tỷ đồng, anh có thể sở hữu ngay căn hộ một phòng ngủ tại dự án Benhill. Đặc biệt, anh chỉ cần thanh toán 35% (tương đương 385 triệu đồng) đến khi nhận nhà, với sự hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng trong suốt 18 tháng.
Anh Hoàng dự tính rằng sau hơn một năm, anh có thể cho thuê ngay căn hộ của mình, nhắm tới nhu cầu thuê từ các chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao tại các khu công nghiệp gần dự án. Bên cạnh dòng tiền ổn định hàng năm, căn hộ này còn có tiềm năng tăng giá trong vài năm tới khi công nghiệp tại Bình Dương tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
Tương tự, chị Hải Hòa, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, vừa mua một căn hộ hai phòng ngủ tại tòa Tecco Elite City ở Thái Nguyên. Chị chia sẻ rằng sau khi đánh giá tiềm năng, vị trí, và chất lượng của dự án, chị đã rất hài lòng. Điều đặc biệt khiến chị quyết định đầu tư là chính sách cam kết cho thuê và cam kết mua lại, một điều hiếm thấy ở các dự án bất động sản.
Theo chị Hòa, hiện tại Thái Nguyên có gần 100.000 lao động làm việc trong các khu công nghiệp, trong đó có hàng chục nghìn chuyên gia, quản lý, kỹ sư với thu nhập cao. Cùng với đó, hàng trăm nghìn sinh viên, giảng viên, bác sĩ và nhân viên y tế đang học tập và làm việc tại 59 cơ sở giáo dục sau phổ thông và 12 bệnh viện, trung tâm y tế lớn. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng thuê căn hộ trong bối cảnh quỹ căn chung cư cao cấp tại Thái Nguyên vẫn còn khá hạn chế.
Không chỉ có Bình Dương và Thái Nguyên là các “thủ phủ công nghiệp,” mà ngay cả các thị trường công nghiệp cấp 2 như Hà Nam, Thái Bình, Long An, Đồng Nai cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh phát triển công nghiệp mạnh mẽ.
Theo số liệu từ Navigos Search, các cấp quản lý và kỹ sư nước ngoài hiện nay có mức thu nhập cao dao động từ khoảng 8.500 USD đến 34.000 USD, tương đương gần 200 triệu đến gần 800 triệu đồng mỗi tháng. Với thu nhập cao, họ sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn để sở hữu bất động sản xứng tầm với môi trường sống riêng tư và các tiện ích cao cấp. Vì vậy, căn hộ cho thuê tại các khu công nghiệp đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.
Có thể thấy, đầu tư vào căn hộ cho thuê gần các khu công nghiệp hiện đang là lựa chọn tối ưu cho những nhà đầu tư có vốn hạn chế nhưng muốn tăng lợi nhuận cao trong bối cảnh hiện tại. Đây là những tài sản không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn đảm bảo tính bền vững cho nhà đầu tư. Theo các chuyên gia dự báo, loại hình sản phẩm này sẽ thu hút mạnh dòng tiền đầu tư sau khi thị trường căn hộ tại TP HCM và Hà Nội đã chạm ngưỡng đỉnh.
